【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部住宅資訊統(tǒng)計(jì)網(wǎng)每季公布住宅存量與家庭戶數(shù)表，其中新北市住宅存量150.2萬戶(供給)，家戶數(shù)142.8萬戶(需求)，整體供過於求7.4萬戶。鑒於此，臺(tái)灣房屋根據(jù)新北市地政局公布各行政區(qū)建物第一次登記棟數(shù)來分析，究竟新北市哪些區(qū)域超額供給，值得消費(fèi)者留意。

新北市地政局最新公布2012年1月建物第一次登記棟數(shù)為1661棟，較去年1月減少325棟，減幅16.36%，另外，建物第一次登記棟數(shù)1661棟也創(chuàng)下6年來1月的新低紀(jì)錄(最高紀(jì)錄出現(xiàn)在2009年1月7655棟)。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，建物第一次登記就是建商蓋好房子後，第一次登記移轉(zhuǎn)給買方，換言之，就是所謂的「交屋潮」，是觀察區(qū)域供給有無爆量最重要的指標(biāo)。

根據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，2012年1月新北市建物第一次登記棟數(shù)，汐止區(qū)602棟居新北市各行政區(qū)之冠，第二名中和區(qū)317棟、第三名淡水區(qū)296棟。其中汐止區(qū)單月交屋潮大都100棟以下，2012年1月交屋潮突然暴增最明顯。

不過，統(tǒng)計(jì)2011年6月至2012年1月(共8月)累積建物第一次登記棟數(shù)，第一名為中和區(qū)1979棟、第二名板橋區(qū)1409棟、第三名新莊區(qū)1351棟。邱太煊分析，過去一般都認(rèn)為推案量較大的林口、三峽、淡水區(qū)，交屋潮的狀況並沒有爆量，反而是近北市的衛(wèi)星城市中和、板橋、新莊交屋潮較高，不過，雖然這些區(qū)域交屋潮多，但因?yàn)樯顧C(jī)能成熟，需求量也相對穩(wěn)定，房價(jià)仍是盤整格局。
   
臺(tái)灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，中和區(qū)一向地狹人稠，舊公寓林立，故為迎合市場需求，新建物推案量體大。例如：中和南勢角捷運(yùn)附近的南方之星、茂德機(jī)構(gòu)新歐洲、遠(yuǎn)雄左岸量體都很大。另外，板橋區(qū)主要交屋潮來自新板特區(qū)，未來板橋浮洲合宜住宅4618餘戶推出，交屋潮也是相當(dāng)可觀。新莊區(qū)因受惠新莊捷運(yùn)線通車期待，建商在上新莊頭前重劃區(qū)交屋潮較大，另外下新莊丹鳳、迴龍一帶推案量也不小，因此新莊未來交屋潮仍會(huì)持續(xù)擴(kuò)大。

劉怡蓉表示，建物第一次登記棟數(shù)，主要反應(yīng)市場的供給量，雖然第一次建物登記移轉(zhuǎn)給買方，有可能是自住、換屋需求，但投資比例也占了很高比例，若是投資立即有奢侈稅問題，賣壓不會(huì)立刻倒在市場出貨，但未來奢侈稅2年期限一過，交屋潮高的區(qū)域，房價(jià)就備受考驗(yàn)。